租金收入如何计算个税

2020-07-11 09:44:37 来源: 湖南会计实操网 阅读量:233

导读:如果是公司或企业的员工,每个月所得的工资收入只要达到了税法规定的起征点,就需要申报缴纳个税了.除此之外,还有一些应税收入也是需要缴纳个税的.例如租金收入.那么具体租金收入如何计算个税呢?大家可以参考下文.

租金收入如何计算个税

①每次收入不超4000元的:应纳税所得额=收入-税-修缮费用(800为限)-800(费用额)

②每次收入超过4000元的:应纳税所得额=(收入-税-修缮费用)×(1-20%)

个人出租财产取得的财产租赁收入,在计算缴纳个人所得税时,应依次扣除以下费用(注意顺序):

(1)财产租赁过程中缴纳的税费:税费包括增值税(对个人出租住房,不区分用途,在3%税率的基础上减半征收增值税)、城建税(7%\5%\1%)、房产税(4%)、教育费附加(3%)

(2)向出租方支付的租金

(3)由纳税人负担的该出租财产实际开支的修缮费用(每次800元为限,一次扣不完的,可在以后期扣除)

(4)税法规定的费用扣除标准:800元或20%

适用税率:20%;个人按市场价出租居民住房,税率10%.

 租金收入如何计算个税

租金收入会计分录怎么做?

若是以房屋出租为主营业务的,则计入"主营业务收入"科目,会计分录如下:

借:银行存款

贷:主营业务收入

若出租房屋不是主营业务,则应该计入的科目是"其他业务收入",会计分录如下:

借:银行存款

贷:其他业务收入

根据《企业会计准则第21号---租赁》规定中,第六章 经营租赁中出租人的会计处理:

第二十五条 出租人应当按资产的性质,将用作经营租赁的资产包括在资产负债表中的相关项目内.

第二十六条 对于经营租赁的租金,出租人应当在租赁期内各个期间按照直线法确认为当期损益;其他方法更为系统合理的,也可以采用其他方法.

第二十七条 出租人发生的初始直接费用,应当计入当期损益.

第二十八条 对于经营租赁资产中的固定资产,出租人应当采用类似资产的折旧政策计提折旧;对于其他经营租赁资产,应当采用系统合理的方法进行摊销.

第二十九条 或有租金应当在实际发生时计入当期损益.

租金收入如何计算个税?租金收入其实和工资收入的个税计算方法是不一样的.一般情况下个人所得税的起征点是5000,但是租金收入和劳务报酬一样,是按照4000来进行计算的.上文中示范了具体的计算过程,希望能对大家有所帮助.

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